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　　“住房租金”作为六大个税抵扣专项之一，原本被寄予着稳定租房市场、降低租房者成本、减少个人税负的重任，是一大惠民政策。最近，却引发了社会各界热议，争论不断。

　　起源是一篇被广泛传播的文章《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》。在文中，作者称接到房东电话，被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”。房东给他算了一笔账：租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去“开发票”。最终，租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。

　　文章一出，许多人纷纷表达了自己的担心：如果房租抵扣转嫁给房东，最终结果肯定是租金上涨，租房者不仅没有享受到个税抵扣带来的好处，反而要负担更高的居住成本。

　　针对民众的这种焦虑，目前一些地方税务系统在回应媒体的发言中，大体都是“是否让房东补税暂无明确口径”、“目前没有加强房租收入征管通知”这类持保留态度的说法。

　　但是，目前不加强房租征管，不意味着以后不加强；房东目前不补税，不意味着以后不用补。正如业内专家所说：承租人通过申报减税，虽然不直接导致租赁合同备案，但获得了与租赁合同备案相同的效果，出租人无法像以往那样避税。

　　目前，出租房屋征税大部分按照5%的综合征收率计征税款，如果一套年租金10万的房屋，税费为5000元，而租户抵扣的个税每月约100元。相比于个税抵扣前，租客减少了一年1200元的成本，房东却增加了一年5000的负担，房东怎能不涨租？

　　对房东来说，更难以接受的是因此而来的个税负担增加：原先，个人出租房租由于没有备案，税务机关可能不知道房东的房租收入情况。通过纳税申报，房东的房租收入被记录。因此产生的房屋出租税收、房产税等更多税费将接踵而至，个人负担势必增加。

　　出租房屋获得收益应当纳税是出租人的法定义务，不过，由于以往个人房屋出租的备案制度推行效果不佳，全国备案率不到1%，因此这部分税负并没有加诸于许多个人房东。承租人通过申报减税，实际上达成了租赁合同备案的效果。从此，个人房东的租金收益将无法逃避征税。

　　从好的方面来说，国家目前大力推行房屋租赁，租金抵扣个税实现租金备案，有利于保障“租售同权”，租客在遇到问题的时候能够更好的依法捍卫自己的合法权益。

　　但是，假如不到1%的备案率因为租金个税抵扣申报迅速增长，大量个人房东因此产生房租收益税负、房产税等更多负担，租金很难不继续上涨。

　　客观来说，影响房租高低的因素有很多，比如说供需关系、当地房价、地段、房屋质量等。但是就目前来说，租金抵扣个税引发租金上涨，并非杞人忧天。

　　总体来看，租赁备案是趋势，出租人也应承担出租房屋的税收。但是，不能只停留在收税，多渠道筹措房源，增加公共租赁住房的供应，鼓励更多的机构进入住房租赁领域，才有可能真正化解老百姓对于租金迅速上涨的焦虑。