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　　1月14日，北京市市长蔡奇在北京市第十四届五次人代会《政府工作报告》中明确提出，今年底，北京市四大市级机关和相关市属部门率先启动搬迁，带头疏解。

　　疏解北京非首都功能是《京津冀协同发展规划纲要》的核心内容。自疏解以来，东城区已关闭百荣世贸商城超市、永外城灯具城，永外城仓储全部外迁；西城区完成了动物园批发市场等整体搬迁；海淀区关停锦绣大地果品、水产等市场；朝阳区对妲己的乳头十八里店、崔各庄周边建材、汽配和综合市场进行关停；石景山区将疏解6家市场。

　　丰台区作为疏解力度大的区之一，调整33家、94万平方米的市场，以及98处、49万平方米的仓储大院，不仅将南四环边上的北京市旧机动车交易市场等一批市场清理出去，还将天坛医院、等一批医疗和资源引入南四环。

　　业内人士认为，上述措施对近在咫尺的丰台“经济重镇”中关村科技园区丰台园（下称“中关村丰台园”），以及正在开发建设中的中关村丰台园东三期诺德无疑是个好消息。此次疏解，缓解了南四环的交通拥堵，提升了区域配套功能，改善了人居环境，对区域发展是一次难得的机遇。

　　此外，随着京津冀一体化战略实施，北京新机场正在加紧建设，作为重要交通设施，新机场快速轨道和京开、京台、新机场高速的起点都位于南四环与南三环，从而大大提升了中关村丰台园周边的交通，方便了人流物流的集聚。

　　疏解提升南四环区域功能

　　2017年6月底，位于丰台花乡南四环边上的北京天坛医院工程将全部竣工，年底试运行。这是1月中旬召开的丰台两会上传出的新消息。

　　与天坛医院一样被请进丰台南四环的还有位于王佐镇的丰台校区，丰台万源路十二中东校区等也在紧锣密鼓地建设中。

　　表示，北京天坛医院是全国著名的神经外科医院，、十二中属于北京资源，它们的迁入，对于提升丰台影响力，完善丰台区域功能，带动丰台总体发展，改善当地医疗和条件，促进中关村丰台园及诺德的快速发展，作用巨大。

　　此外，北京市旧机动车交易市场（下称“花乡二手车市场”）将被整体搬出。这是全国大的二手车交易市场，占地规模有40万平方米。根据方案要求，花乡二手车市场搬迁后，部分场地将做新车展示和交易，剩余场地建设停车场和养老设施。

　　同时，位于丰台区花乡镇的北京新发地市场、玉泉营建材城等市场的疏解升级也在推进。

　　相关人士表示，由于花乡二手车市场和中关村丰台园、诺德等区域都集中在南四环不到两公里的路段上，疏解之前的南四环，高峰时段十分拥堵。此次花乡二手女主宁夕车市场的疏解，将缓解中关村丰台园、诺德等区域的交通压力。搬迁后在原址建停车场和养老设施，可以提升区域功能、改善人居环境，这将极大地提升正在开发建设中的诺德项目的竞争力。

　　土地收紧凸显存量房

　　2016年12月23日，北京市委书记郭金龙在北京市委十一届十二次全会上强调：“要坚定不移疏解非首都功能，推动京津冀协同发展。严格落实产业禁限目录，严控新增不符合首都功能的产业和事业性服务等机构，严控城六区新增建设用地。”

　　从2016年5月开始，北京土地市场连续3个月出现零供应。分析认为，北京并非无地可供，而是在收紧土地供应节奏，严控新增建设用地，包括商业用地。

　　据某集团市场研究院统计数据显示，2016年北京土地市场共实现土地成交44宗（含3宗棚户区改造），相比上年减少66宗，创造了自2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”之后的新低。44宗土地建设用地面积合计464.88万平方米，同比减少54%；土地出让金合计852.51亿元，同比减少62%。

　　认为，虽然目前北京在平抑房价，但北京持续低水平的土地供应，或将进一步推高地价和房价，2017年北京土地市场很可能将延续“低量、高价、远郊化”的新常态。

　　数据显示，2016年前三季度，北京住宅用地交易量明显下滑，楼面价上涨至每平方米2.3万元人民币，创历史新高。

　　表示，在严控增量基调下，城六区土地将成稀缺，价格将进一步上扬。北京土地的出让趋势呈现出向五六环外扩展的趋势，新房交易“远郊化”将越来越普遍。

　　业内人士表示：“丰台土地供应收紧对中关村丰台园的影响很明显。对位于中关村丰台园东三期的诺德项目来说，这是一个利好消息，土地收紧会让诺德的存量房尽显，空间增大。”