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　　应该注意什么买二手房？

　　田女士建议：购买二手房时应该注意什么，以？

　　答：1，核实卖方的身份。如果您是个人，看他的ID； 如果是单位，工商局，看它的档案； 如果卖方有代理人，看他不是律师公证权力。

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　　2，房管局查看卖家的房产证。要查看是否有房子的房屋共有权，如果有房子的人来说，应提供所有共同业主谁卖身份证件及同意的书面文件把房子卖了； 夫妻共有财产，的情况下，看是否配偶的书面同意后，卖家； 如果房子已经出租，承租人应提供卖方同意出售的书面意见； 如果房子已经抵押贷款提供抵押权人应当提交销售房屋出售的书面同意书。

　　3，如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的，有一定信誉度的中介机构，提供机构应具备“两个证”在必要的时候，一个部门颁发的工商营业执照，二住房和土地管理局颁发的证书券商。

　　4，仔细检查是否对卖家的文件名作为房地产许可协议房主或企业的身份，总之是没有错的原则，。

　　5，如购买公有住房，公共住房是可以理解的是采购成本或标准价，标准价在转让时应当补足费用的支出购公有住房。由于原来的公屋公共房屋一般都保留优先购买权，因此，应被要求放弃谁提供书面优先购买权意见的单位卖方； 此外，军队，医院，学校，公共住房，因为它的特殊性，未取得单元壳体的同意，不准卖。

　　6，如果所购住房或经济适用住房是已购公房，卖方必须为它的批准上市提供政府。

　　 7，如果房屋属于了解欲购以下几种情况，你不买：房屋已被列入由建设国家征地或拆迁通知； 检人民法院或者行政机关住房； 属犯罪或违反建房； 有权属争议的房屋。

　　8，房屋质量的审查等主要配套设施。在这次会议上，除了住房单位，建筑，木材等观点更直观方面的买家，我们也必须更多地了解电力供应，水质，水压，燃气，供热，管道向其他细节的情况； 了解公司提供的服务和收费的财产。

　　9，一个关键承诺应体现在中出售的住房。当交易的物业管理部门当事人申报的成交价格明显高于当时市场价格，或按揭贷款购买的房屋，要对所购房屋的评估显著降低； 承包过程中应特别注意对任何承诺或卖方应在合同中反映了交易的任何重大协议，口头协议无法替代的，因为你不能证明在发生争议时的口头协议。合同的主要条款包括：建筑面积和配套设施，价格和付款方式，土地使用年限，房屋交付期限，违约责任； 如果按揭付款方式应根据申请贷款有规定。

　　为什么房产证不能反映屋顶花园？

　　王的建议是：当购买房地产，如果你买一个屋顶花园，为什么在“房地产权证”的过程中，并没有反映？

　　答：现行的法律法规，屋顶花园是一个公共空间，不出售，不符合房地产登记的规定，它是产权登记的过程中没有反映。买方只能反映其使用屋顶从签订购房合同的权利，但不能保证现有的法律法规，其产权。

　　如何检查许可范围内销售？

　　李小姐咨询：如何检查属性是否上市许可的范围内购买？

　　答：你可以在网上了解东莞市房地产交易前期项目审批。但在要求开发商出示“商品房预售许可证”，需要注意的许可证的内容，因为房地产项目的某些阶段性发展的同时，当局将依据的进度分阶段许可项目中，有一个建筑群的某些楼层有的只有预先核准许可。必须仔细检查之前购买房地产，建筑，楼层，名称等购买。与许可证的内容和一致。

　　什么房地产，不得转让？

　　先生。梁建议：什么是真正的房地产不得转让？

　　 答：1，根据城市规划，市政府决定收回土地使用权； 2，司法，法治行政，决定关闭或限制其他形式的房地产权利的； 3，有房地产，未经其他共有人书面同意的； （4）房地产抵押贷款，没有抵押权人的同意； 5，的有争议的所有权； 6，法律，法规或政府规章禁止的其他案件移交。

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