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　　世界上最好的新兴市场的所有五个地产股表现，中国是占了三席---万科，北辰和陆家嘴

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　　综合新华社北京8月1日，路透社经过连续七年的牛市，在2007年第二季度全球房地产遭遇了尖锐的拐点。

　　欧洲和美国成重灾区

　　---全球领先的指数提供商标准普尔指数服务最近发布的全球房地产和房地产投资信托基金的季度报告显示，标普花旗全球房地产指数在2007年第二季度下降了4.5％。欧洲正在超越美国，成为全球重灾区，标普花旗欧洲房地产指数下跌10.4％，最低点。

　　在第二季度新兴市场的房地产并没有受到影响，而是成功地逆流而上。在2006年继意外良好表现，标普花旗新兴市场房地产指数在该季度获得19。收益的4％的速度，从一开始，直到26收益率。7％，这不仅使得全球房地产市场相形见绌，也超越了同类股票市场指数。世界上最好的五个地产股表现都来自新兴市场，包括中国万科，陆家嘴北星和三只股票来自中国。

　　投资者恐慌性抛售

　　标准普尔指数服务AlkaBanerjee副总裁说，“七几年的持续盈利能力导致了估价过高，收益率下降，投资者自然会产生获利回吐的意愿。牛市之后，投资者需要对地产股和房地产投资信托基金的利润引发了抛售决赛。“

　　今年六月，投资银行贝尔斯登（BearStearns）两家对冲基金投资者在二级抵押贷款市场，巨额亏损的出现，震惊了华尔街。其次，整个信贷市场条件的改善和大型投资银行收缩二手房贷市场。在过去的几年中助长了房地产公司的大宗交易信贷高杠杆的，现在退休了。

　　在2007年第二季度美国房地产行业的影响，交易的大幅下降。在今年的第一季度，美国房地产交易额共有29个十亿美元，而在第二季度，交易总额已经下降$ 6，十亿。

　　印度种植房价飙升的担忧

　　“欧洲，美国和全球房地产投资信托基金指数均告下跌，只有亚洲市场的2％的唯一实现温和增长，英国房地产投资信托基金成交清淡。“班纳吉说，”尽管如此，房地产投资信托仍引起广泛兴趣。英国和德国，意大利之后，七月份也推出了房地产投资信托基金。与此同时，中国和印度仍关注该基金的房地产投资信托基金的立法结构。虽然透明度，流动性和税收这两个市场的房地产投资信托基金的好处，但他们目前面临的是房地产投资信托基金的结果，预计将导致房地产价格持续上涨的忧虑。“

　　标准普尔/花旗集团全球地产分类指数覆盖可供投资的房地产上市公司，其中包括来自30多个国家的450股。标准普尔/花旗集团全球房地产投资信托指数追踪房地产投资信托基金的业绩超过200个来自10个发达国家市场。

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　　[编辑：wychristie]