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　　本周，记者在北京市房地产代理监管局采访了几位资深房地产专家，总结了2007年的北京楼市“拐点要来，”四大理由---

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　　1个禁止信号投机性需求

　　原因：2005年以来，增加了宏观调控，包括北京，投资投机性需求得到了一定程度上抑制。

　　 新购买的房地产销售两年征收营业税改革的营业税五年内转让，投资性住房国内投机性需求被部分削弱； 影响限购的外交政策，海外基金和其他买家完全封锁。

　　也有一定的滞后效应的政策影响，投资投机性购房上海，杭州等长三角其他城市的比例最高，最明显的影响也最快，由2005年年底开始出现在2006年，充分体现了上海的房价是投资投机性需求被反射的抑制略有下降。

　　投机投资性购房在北京上海高虽然不是作为一个整体，但在高端住宅的比例也有较高比例，抑制投资投机性需求的房地产市场的影响，将在今年逐渐显现。

　　2信号壳体需求可能下降

　　原因：北京城区的拆迁量已呈下降趋势，造成住房需求的拆迁将下降。另一个令人惊讶的主要因素：金融社科院研究员尹中立表示，由于计划生育系统在1978年实施，该国的出生率大大1978年后下降，导致2008年购买的因素中，结婚的人数将有一个非常显著的变化，于2008年结婚人群后2008年下降30％以上，并突然下降。这将对房地产市场产生巨大影响。

　　信号3低成本住房供应增加

　　原因：北京正在采取有效措施，增加住房有效供给，特别是普通商品房的低价供应。刘淇如在今年的北京两会上提出了“两个一千万”工程（三年制千万平方米保障性住房1000万平方米的住房价格中建），这是房价的最重要的趋势，最直接影响。大量的廉租房市场后，将大大摊薄北京整体房价，因此可能会出现价格下跌，在北京平均趋势。

　　4信号滞胀的趋势开始显现

　　原因：北京经过多年的房价快速上涨，房价已经进入了一个更高的平台，滞胀趋势开始显现。任何价格曲线，不能是唯一的上涨，但会表现出一定的周期性。统计司副司长比秀琴不再北京市统计局说：“有只涨或房价。“过度投资需求被抑制后，在增加住房有效供给，多年来，如北京房地产市场的反弹彩虹的情况下，可能是一个转折点，第一迹象的拐点可能出现在2007年。

　　[编辑：cicelxu]